南充律师在线

欢迎登陆南充律师在线，南充律师团队将为您提供一流的法律服务。

厦门:楼市新景——律师陪购

买房，成了不少人又爱又愁的一种买卖行为。由于现在人们购买的房产仍以期房为主，而期房涉及到许多不可预知因素，且由

于房产是一项大宗买卖，从款项交付到产权的取得将会涉及到许多的法律问题，因此，为了维护自己的权益，现在，有些人已经开

始请律师陪购买房。

2001年4月开始在厦门房地产联合网推出的律师陪购，引起了很多人的关注。联合网的负责人张斐告诉记者，从网站推出这项

业务以来，就受到消费者的普遍关注。房屋买卖对每个人来说是一项非常重要的事，所谓“立命安身，安家置业”，居住是人们实

现一切梦想之首要。而房产交易中又涉及到许多专业问题。现在不少买房人都成了半个房产专家，半个法律顾问，什么“不可抗

力”，什么“违约”，什么“开间、进深、层高”，什么“容积率”等等很专业的词都懂。但房地产业毕竟是一个专业性极强的产

业，特别是涉及建筑的结构等许多的专业问题。对于很多人来说，仅凭购房时的一时半刻是不可能将这本深奥的书读懂的，更不能

将条理严密的法律条款搞清楚。因此，很多人其实仍是半懂不懂的，这对于在购房活动中权益的维护是非常不利的。而且按照社会

分工来说，买房人根本没必要那么累，况且很多人是累了半天收效甚微。因此，张小姐认为，把购房中的法律问题交给专业的律

师，不仅省时省力而且可以很好地维护自身的权利，买卖中也比较放心。现在网站推出的律师陪购业务30万元以下的标的收费标准

是人民币800元，费用并不太高，而且有律师专门陪同签订合同，对很多人来说，就象吃了一颗定心丸。网站上律师陪购业务越来

越受青睐，现在不仅消费者欢迎，开发商也欢迎，因为开发商这样也较好与律师作沟通，以前购房者提出的一些不合理要求也在律

师的解释下减少了，因为购房者委托的律师会告诉他，法庭上根本不会支持他的要求。而开发商也知道法律的力量，对于一些违法

的行为也在律师提出异议下自觉地更改或调整。近期网上预订的陪购业务越来越热，一天就有三四单。

6月5日下午，从事律师陪购的秋生律师事务所的吴国阜律师在记者与其联络时，正在国贸广场陪一个客户签合同，该购房者购

买的是一套总价在40万元的住宅。吴律师告诉记者，现在他接手的陪购业务每周都有三四单。带着律师去买楼在新加坡及香港地区

是非常普通的事。他从1999年就开展买房陪购业务，一开始，开发商还相当抵触，认为是律师是专门来挑刺的，很不欢迎甚至给脸

色看。吴律师也不敢说自己是律师，只好说是陪朋友来购房的。现在越来越多的人已经开始认可这项工作，吴律师到了售楼处，也

大大方方地说明自己是陪购律师。他每次都要花上大半天时间来帮购房者签订合同，还要到房管局对开发商的资质及该销售单元的

自然状况进行核查。近期，来委托的客户还是以外地购房者为主，但本地的购房者咨询的也不少。吴律师说，已经有许多人通过网

站预约陪购，刚刚还有一位来自新加坡的客人通过电话与他预约陪购业务。
　

律师陪购手册

(2002-06-11 14:01:57)

⑴查验期房的预售证许可证明或现房的合格证明；

⑵协助签订认购书；

⑶审查修改商品房买卖合同文本，购房者提供预售方的合同文本《复印件》，交由购房律师审查，提出修改意见；

⑷参与谈判，协助签订购房合同；⑸审查有关交房的法律文件，包括：工程竣工验收文件、质量保证书、使用说明书，房屋面积测

量的证明文件，房屋权属登记的证明文件。

收费标准（按房产交易额分段计收）：

⑴30万元以下800元；

⑵30万至50万。超出部分加收0．5％，即800元＋0．5％超出部分金额；

⑶50万以上。超出部分加收1％，即800元＋1％超出部分金额。